Кіраванне маёмасцю — вызначэнне, прыклады, працэсы



Кіраванне маёмасцю-гэта кіраванне і эксплуатацыя нерухомасці, асабістага маёмасці, абсталявання, або фізічныя актывы. Гэта самае часта згадваецца ў сувязі з лізінгу або арэнды маёмасці, у якія маёмасць менеджэр апрацоўвае абслугоўванні і паўсядзённым дзейнасці, навакольнага гатэль. У арэнду дамоў і кватэр, гэта будзе ўключаць у пошуках пасажыраў, і спагнанні арэндных плацяжоў на рэгулярнай аснове. Для вывучэння гэтай канцэпцыі, разгледзім наступнае вызначэнне кіравання нерухомасцю. Кіраванне нерухомасцю-гэта нагляду менеджэр па нерухомасці, ад імя ўласніка маёмасці. Уласнік выплачвае кіраўніку маёмасць для апрацоўкі паўсядзённых задач кіравання. Кіраўнікоў нерухомасцю звычайна выкарыстоўваецца для кіравання розных аб’ектаў нерухомасці, напрыклад, кватэры, дома і камерцыйныя будынка. Законы, якія рэгулююць кіраванне нерухомасцю залежыць ад дзяржавы. Кіраванне нерухомасцю з’яўляецца асабліва карыснай для ўладальнікаў больш чым аднаго ўласцівасці, і для ўладальнікаў, якія жывуць далёка ад іх уласцівасцяў. Нерухомая маёмасць-гэта любое маёмасць, якое прымацоўваюць да кавалку зямлі, уключаючы і саму зямлю, і ўсе будынкі, якія стаяць на ўласнасць. Кіраванне нерухомасцю адпавядае нагляд за арэнду маёмасці у тым ліку кватэры, дома і камерцыйныя будынка. Рэальныя кіруючая кампанія дзейнічае ад імя ўласніка маёмасці па забеспячэнню ўласнасць паклапоцяцца, адрамантаваны і здадзены ў арэнду, каб прынесці прыбытак ўладальніку. Упраўленне аб’ектамі нерухомасці можа пацягнуць за сабой кантроль за прыродныя рэсурсы на ўласнасць, такіх як нафта, газ і драўніну. У многіх дзяржавах, якія кіруюць нерухомасцю павінен мець ліцэнзію рыэлтараў для таго, каб спіс уласцівасцяў, збіраць арэндную плату і выконваць іншыя звязаныя з нерухомасцю задачы.

Ён не мае часу, каб кіраваць, падтрымліваць і сачыць за ўсімі яго жыхарамі.

Ён наймае кіравальную кампанію, каб узяць на сябе адказнасць

Сапраўдная кіруючая кампанія пачынае назіранне за ўсімі аспектамі ўласцівасці Брэд. Арандатары цяпер будуць прымаць плацяжы на маёмасць кіруючай кампаніі. Таксама кампанія будзе вырашаць усе пытанні, у тым ліку здача ў арэнду адзінак, адбор арандатараў, і клопат уліку уласцівасцяў. Кіраванне аб’ектамі камерцыйнай нерухомасці ўключае ў сябе нагляд за прамысловай і камерцыйнай нерухомасці ад імя іх уладальнікаў. Такой нерухомасці адносяцца: офісныя будынкі, гандлёвыя плошчы, складскія памяшканні і многае іншае. Як менеджэры па жылой нерухомасці, менеджэры па камерцыйнай нерухомасці клапаціцца аб паўсядзённым дзейнасці ўласцівасці, якія здаюцца ў арэнду як гандлёвыя або гандлёвыя памяшкання. Камерцыйная кампанія па кіраванні нерухомасцю таксама нясе адказнасць за забеспячэнне ўласцівасці акупаваны, падрыхтоўка дагавораў арэнды і прыняцце арэндных плацяжоў. Камерцыйныя кіруючая кампанія выступае ў якасці пасярэдніка паміж арандатарамі і ўласнікамі, і прымае меры па забеспячэнню ўласцівасці, а таксама прадпрыемстваў, здаючы іх у арэнду, адказваць мясцовым і дзяржаўным нарматыўным дакументам. Праз кіравальную кампанію мае шэраг пераваг, хоць гэта можа быць дарагім для ўладальнікаў нерухомасці. Дазваляючы прафесійная кіруючая кампанія рэкламаваць бесхозяйного маемасці, вет патэнцыйных арандатараў, а таксама забяспечыць арэнда пішуцца так, каб абараніць інтарэсы ўласніка робіць яго выдатнай інвестыцыяй, асабліва для ўладальнікаў некалькіх уласцівасцяў. Калі наняць кіравальную кампанію, уладальнік нерухомасці павінен праверыць водгукі кліентаў, спытаеце аб сваім вопыце, і інтэрв’ю ў кампанію, каб гарантаваць добрую падганянне. У многіх месцах ёсць даволі шмат варыянтаў, калі справа даходзіць да кіраўнікоў кампаній, так гэта можа заплаціць, каб быць пераборлівыя. Задачы кіравання нерухомасцю адрознівацца, у залежнасці ад патрэбаў ўладальніка нерухомасці. У цэлым, задачы кіравання нерухомасцю ўключаюць ўсе бытавыя абавязкі, неабходныя для падтрымання і кіраваць дом або іншы аб’ект нерухомасці. Задачы, якія звычайна клапоцяцца ўласнасць кіруючай кампаніі ўключаюць у сябе: ўласнасць менеджэраў праверыць ўласцівасці пад іх апекай, і ацэньваць падобныя ўласцівасці аб’ектаў для вызначэння канкурэнтнай арэнднай стаўкі, што дасць магчымасць прыцягнуць арандатараў якасных, забяспечваючы прыбытак для ўладальніка. Пасля першапачатковай ацэнкі нерухомасці, менеджэр можа ўносіць прапановы ўласніку пра рамонт ці мадэрнізацыю, што прывядзе да павелічэння кошту. Кіраўнік нерухомасцю можа таксама ўзважыць усе плюсы і мінусы дазволена пражыванне з хатнімі жывёламі, калі маёмасць з’яўляецца жылым. Для таго, каб захаваць любое маёмасць, якая здаецца ў арэнду, хто-то павінен рынак нерухомасці, дзе якасць арандатараў, хутчэй за ўсё, шукаць. Менеджэр па нерухомасці, як правіла, забяспечвае гатэль чысты і прывабны, так што фатаграфіі, размешчаныя ў рэкламе прыцягне ўвагу патэнцыйных арандатараў. Рэклама можа быць размешчана ў мясцовай газеце, а таксама на арэнду сайтаў і інтэрнэт-аб’яваў. Пры выбары арандатара, менеджэр па нерухомасці афармляе дагавор арэнды, і дамову, а таксама правілы з арандатарам. Затым менеджэр забяспечвае дагавор складзены ўласнасць і збірае першы месяц арэнды і дэпазіт. Нерухомасць менеджэры нясуць адказнасць за атрыманне арэнднай платы з кожнага кліента на рэгулярнай аснове. Яны нясуць адказнасць за трымаць пільны ўлік атрымлівае рэнту, падаючы квітанцыі для жыхароў, і для адсочвання пратэрмінаваных плацяжоў. Нерухомасць менеджэры таксама нясуць адказнасць за высяленне арандатараў, якія парушаюць іх арэнды. Гэта цягне за сабой паведаміўшы аб гэтым арандатара працэсу высялення, прадугледжаных законам, падаваць адпаведныя дакументы ў суд, а таксама прадастаўлення неабходнай дакументацыі і паказанняў у судзе атрымаць пастанову аб высяленні. Калі высяляюць жыхароў, кіраўнік павінен каардынаваць свае дзеянні з супрацоўнікамі праваахоўных органаў, калі загадаў выдаліць арандатара ад арэнды маёмасці. Кіраванне фінансамі арэнду маёмасці з’яўляецца важным паслугі па кіраванні нерухомасцю. Гэтыя абавязкі ўключаюць афармленне крэдытаў і іншых плацяжоў на маёмасць, вядзенне запісу, дакументавання выдаткі на рамонт і абслугоўванне, а таксама прадастаўленне штогадовых справаздач уладальнікам. Кіраўнікоў нерухомасцю несяце адказнасць за захаванне уласцівасцяў пад іх апекай. Гэта звязана з забеспячэннем прафілактыкі зроблена, і рамонт зрабілі як трэба. У многіх выпадках, змест нерухомасці таксама патрабуе ландшафтнага сыходу і абслугоўвання, і нават ўборка снегу. Гэта не значыць, што самі менеджэры выконваюць гэтыя задачы абслугоўвання, як правіла, яны наймаюць спецыялістаў, ландшафтных, рознарабочыя, і падрадчыкаў. Калі арандатар з’язджае, маёмасць павінна быць праверана, заключнае заяву, а таксама копія прадастаўляецца арандатару з вяртаннем ўсяго або часткі дэпазіту ў выпадку неабходнасці. Маёмасць, то павінны быць ачышчаны, і рамонт зрабіў, перш чым яго можна пакласці назад на рынак. Як правіла, калі ўласнік наймае мэнэджара гатэля, ён знаёміцца з мэнэджарам для стварэння плана кіравання нерухомасцю. У плане вызначаюцца патрабаваннямі заказчыка і ўмовамі дагавора кіравання маёмасцю. Бо кожны дом адрозніваецца, планы кіравання нерухомасцю адрозніваюцца, хоць у наступным прыкладзе разглядаюцца найбольш распаўсюджаныя элементы такога плана. Рэальныя ўладальнік наймае мэнэджэра, каб кіраваць, кіравання, арэнды, лізінгу, і працы вышэй апісанага маёмасці. Уладальнік сапраўдным прызначае кіраўніка, каб дзейнічаць як яго агент і адвакат-У-факт, з поўным правам зрабіць любыя законныя дзеянні, неабходныя для выканання сваіх абавязкаў па дамове, у тым ліку: прыведзены вышэй прыклад па кіраванні маёмасцю План-гэта кароткі выклад важных пытанняў, разгледжаных многіх кіраўнікоў. Гэта можа быць пажадана для запаўнення больш падрабязнай інфармацыі для кожнага раздзела, або выдаліць раздзелы, якія не прымяняюцца. Законы кожнай дзяржавы вызначаюць кіраўнікоў нерухомасцю і кіраванні маёмасцю кампаніі. Ёсць крыніцы, якія ўтрымліваюць інфармацыю для кіраўнікоў нерухомасцю. Нацыянальная Асацыяцыя Менеджэраў па жылой нерухомасці прапануе інфармацыю, навучанне і асацыяцыі з іншымі ў галіне кіравання нерухомасцю. Нацыянальная асацыяцыя кіравання нерухомасцю прадастаўляе інфармацыю, адукацыю, а таксама сертыфікаты для тых, хто ўдзельнічае ў кіраванні абсталяванне, матэрыялы і іншае рухомую маёмасць